Por que escolher o consórcio de imóvel?

Por que escolher o consórcio de imóvel?

Por que escolher o consórcio de imóvel?

Apesar da constante mudança dos tempos, há alguns sonhos permanecem. Por exemplo, em relação à casa própria: ela ainda é um dos maiores desejos dos brasileiros.

Conseguir aprovação de crédito para um novo imóvel não é fácil. Além da burocracia de entrega de documentação e comprovantes de renda, muitas vezes a transação não compensa.

O financiamento, por exemplo, costuma cobrar valores exorbitantes de juros. Assim, um imóvel que deveria custar cerca de R$ 300 mil acaba sendo adquirido por mais de R$ 500 mil.

Porém, não ache que o financiamento é a única forma de obter o imóvel que sempre quis. Além da possibilidade de pagamento à vista – algo extremamente difícil, já que são poucos que dispõem de um valor de mais de R$ 200 mil para dar de uma só vez - existe outra opção ainda mais simples: o consórcio de imóveis.

Como funciona o consórcio de imóvel

Você provavelmente já deve ter ouvido falar em consórcio de automóveis, em que você começa pagando valores de uma parcela e conta com o sorteio do carro.

O propósito do consórcio imobiliário é o mesmo. Primeiramente, você faz uma simulação e insere o valor total do imóvel que gostaria de comprar. Depois, seleciona o número de parcelas e define o valor a ser pago por mês.

Consórcio de imóveis no UP

Diferentemente de outras administradoras, o UP oferece uma grande facilidade.

Digamos que você queira comprar um imóvel de R$ 200 mil, em um total de 120 meses – ou seja, 10 anos.

Enquanto você ainda não for contemplado, você paga exatamente o valor da carta de crédito dividido pelas mensalidades, que ficaria R$ 1.666,60.

Somente após a contemplação, você começa a pagar o acréscimo da taxa de administração, valor cobrado para remunerar a empresa de consórcio pela criação, manutenção e sorteio dos grupos todos os meses.

Neste cálculo, após a contemplação, a parcela ficaria R$ 2.366,67, com o ajuste de 0,35% mensais relativos à taxa.

Comparado aos juros do financiamento, que tende a levar lá pra cima o preço final do imóvel, a taxa de administração só acrescenta o valor do serviço à empresa.

Vale lembrar que o valor da carta de crédito é corrigido por valores inflacionários anualmente, para que o consorciado não seja prejudicado por possíveis diminuições do poder de compra, por exemplo.

Por tudo isso, o consórcio de imóvel é considerado um investimento, ou seja, uma poupança forçada que permite que você conquiste um bem de alto valor sem ser prejudicado pelos índices econômicos.

Assim como no financiamento, você pode utilizar os recursos do seu FGTS para dar o lance ou quitar as parcelas restantes, se preferir.

O que posso comprar com um consórcio?

Após ser contemplado, você deve indicar ao UP o bem que deseja adquirir.

A carta de crédito não é repassada diretamente ao consorciado; somente após comprovação de documentos, rendas e análise de crédito a empresa libera a transferência para a compra de uma das opções a seguir.

1) Comprar uma casa com o consórcio

Você viu uma casa linda, que tem tudo a ver com a sua família. Após alguns anos investindo em um consórcio imobiliário, decide que é ela mesmo que deseja comprar.

Nesse caso, você indica ao UP o proprietário e informa que deseja adquiri-la.

A carta de crédito dá poder de compra à vista ao consorciado. Portanto, assim que for contemplado e conseguir a liberação, negocie diretamente com o proprietário o valor final da casa.

Dessa forma, você tem maior margem de negociação, já que a transferência é feita diretamente da administradora para a conta do proprietário.

2) Comprar um apartamento pronto ou na planta

Se você deseja investir em um apartamento, também pode contar com a carta de crédito do consórcio imobiliário.

Você pode investir tanto em um imóvel na planta, como em um imóvel já mobiliado.

Vale lembrar que um mobiliado pode ter um custo mais elevado, enquanto o imóvel na planta vem praticamente vazio e precisa ser mobiliado posteriormente. Nesse caso, você também pode investir em uma cota de consórcio de serviços, justamente para mobiliar o seu novo apê.

3) Comprar um terreno

Da mesma forma que acontece com um imóvel na planta, você também pode usar a sua carta do consórcio de imóvel para a compra de um terreno.

A vantagem é que você pode decidir cada passo de como será a obra. Essa é uma ótima opção para quem tem paciência e expertise de começar a construção do zero.

Por outro lado, pode ser uma ótima oportunidade para ter menos gastos com a compra de materiais, além de negociar aos poucos com os profissionais que vão se empenhar para a construção.

4) Comprar um imóvel comercial

Quem tem o sonho de ter o próprio comércio também pode contar com os benefícios de um consórcio imobiliário.

Seja para começar uma nova loja do zero ou para adquirir um estabelecimento já construído, você pode fazer o repasse total ou parcial da sua carta de crédito e, assim, ter o sonho de seu próprio empreendimento.

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O que acontece se a carta de crédito for maior que o imóvel

Digamos que você tenha sido contemplado com a já citada carta de R$ 200 mil, mas pretende comprar uma casa ou apartamento cujo valor à vista ficaria R$ 180 mil.

Com os R$ 20 mil restantes, você pode quitar custos com a documentação de transferência de propriedade, entre outros tributos. Nesse caso, R$ 20 mil representa 10% da carta, e este é o percentual máximo para pagar esse tipo de despesa.

Se o valor for bem maior, o restante pode ser utilizado para quitar as parcelas seguintes do consórcio.

O que acontece se a carta de crédito for menor que o imóvel

Ainda com o exemplo da carta de R$ 200 mil: digamos que você queira investir em um imóvel mais caro, de R$ 250 mil.

O valor restante terá que ser completado pelos seus próprios recursos.

Como a carta dá poder de compra à vista, você tem melhor margem para negociação do valor restante do imóvel.

Converse com a imobiliária, incorporadora ou proprietário para ver suas opções e comece o quanto antes a investir em seu novo imóvel.

Faça uma simulação no UP e confira as vantagens da empresa mais inovadora de consórcio.

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